Abogado Desahucio En Leganés
Despacho de Abogado Desahucio En Leganés
Como Abogado desahucio en Leganés somos expertos en procesos de desalojamiento. El desahucio express es el procedimiento por el cual el propietario o arrendador legalmente dispone la desocupación inmediata de un inmueble ocupado por un inquilino o arrendatario que incurre en alguna deuda, o incumple alguna de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. Esto ocurre por varios motivos como el impago del alquiler, el desahucio express de un inquilino sin un contrato, u Okupa, el incumplimiento del cuidado del inmueble o el incumplimiento del contrato de alquiler, etc.
En Belo Silva contamos con un abogado desahucio en Leganés especialista en todos los tipos de desahucio. Nuestros expertos cuentan con años de experiencia legal sólida y una profunda comprensión de las complejas leyes de vivienda. Gracias a la profesionalidad de nuestro abogado desahucio express de hemos ayudado a innumerables clientes a resolver demandas de desahucio de manera eficaz y justa.
Nuestro abogado desahucio en Leganés se esfuerza al máximo para procurar un desahucio justo y proporcionar soluciones válidas para todos los involucrados.
¿Quieres recuperar tu vivienda como propietario o estás en riesgo de desahucio como inquilino? Contacta con nuestro abogado desahucio en Leganés para obtener asesoramiento legal. ¡Sin Compromiso!
Abogado Especialista en Desahucio en Leganés
Como causa de extinción del arrendamiento no está el desahucio. Este actúa en cambio como un remedio procesal para que, previa resolución favorable, el arrendador consiga la expulsión del arrendatario del inmueble arrendado, dejándolo libre y a disposición del arrendador. La operación antes descrita es en términos procesales el llamado Lanzamiento.
Según el informe del Servicio de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el segundo trimestre de 2023 fueron practicados un total de 7.279 lanzamientos, de los cuales, 5.306 fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que 1.497 fueron ocasionados por ejecuciones hipotecarias y 476 se derivó de otras causas.
Mientras antes solían derivarse de una hipoteca, cada vez son más frecuentes los derivados de un alquiler o la Okupación, y en la actualidad estos suponen ya más del 70% del total.
Los desahucios pueden producir situaciones difíciles y estresantes para ambas partes, de un lado está el propietario que desea recuperar su propiedad cuanto antes y del otro está el inquilino que muchas veces no sabe qué hacer. En esta situación lo más recomendable es contratar a un abogado desahucio express ya que este puede ser de gran ayuda. Los Conocimientos y habilidades especializadas de un abogado, junto con la orientación profesional para ayudar a las dos partes a entender sus derechos y deberes, pueden ser clave para recuperar la vivienda o evitar el desahucio.
Nuestro equipo de abogado desahucio express no solo posee un conocimiento exhaustivo de las leyes, sino también empatía y dedicación para proteger los derechos de nuestros clientes. Por esto nuestro abogado desahucio express se encargará de todos los detalles del proceso para que puedas concentrar en lo que realmente importa.
Si quieres echar a los Okupas de tu piso, recuperar tu vivienda o evitar el desahucio, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogado desahucio.
¿Qué es el Desahucio Express de Okupas y cuanto tarda?
El desahucio exprés está pensado para facilitar la rápida recuperación de propiedades okupadas ilegalmente por personas ajenas a los contratos de alquiler o propiedad. Esta medida busca ayudar a los propietarios a recuperar sus hogares o locales de manera más ágil y eficiente.
El proceso comienza con la presentación de una denuncia ante la autoridad policial por parte del propietario, demostrando la ocupación ilegal de la propiedad. Posteriormente, el juez, en casos evidentes de Okupación, puede emitir una orden judicial de desalojo en un plazo relativamente corto. Esta orden permite a la policía desalojar a los okupas y devolver la posesión de la propiedad al propietario de forma inmediata.
Para obtener una estimación más precisa en un caso específico, se recomienda consultar con un experto ,abogado desahucio express, ya que podrá proporcionar orientación específica según la jurisdicción local y los detalles particulares del caso.
¿Qué causas permiten al arrendador acudir al desahucio del arrendatario?
Existen varias razones por las cuales un arrendador puede acudir al desalojo de un arrendatario. Por lo general, esta medida judicial se emplea como un último recurso para los arrendadores cuando se ven obligados a desahuciar a un inquilino.
Conforme a los Artículo 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el arrendador podrá acudir al desahucio del arrendatario por las siguientes causas:
- La falta de pago de la renta.
- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o inquilino.
- La cesión o subarrendamiento del local sin el consentimiento del propietario o arrendador.
Con respecto a los arrendamientos, el artículo 1569 del Código Civil establece que el arrendador puede solicitar el desahucio por:
- Falta de pago del precio acordado.
- Finalización del contrato de arrendamiento.
- Infracción de cualquiera de las condiciones del contrato.
- Destinar al inmueble para un uso distinto al pactado.
De igual forma, el propietario puede solicitar la ayuda de un abogado desahucio express cuando haya Okupación, es decir, cuando los Okupas están viviendo ilegalmente en su vivienda.
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En Belo Silva Abogados tenemos a tu disposición especialistas en esta materia. No dudes en contactarnos si necesitas un abogado desahucio en Leganés.
Tipos De Desahucio
Los desahucios representan el proceso legal en la cual un inquilino o poseedor de una propiedad es obligado a abandonar la posesión de cierta vivienda o local. Sabemos que tal situación puede producirse por diversas razones, entre ellos la Okupación ilegítima, el impago del alquiler etc.
Los pasos legales para un desahucio express dependen de la situación relacionada con la propiedad y, por lo tanto, existen varios tipos de desahucios. Nuestro equipo está constituido por abogado desahucio express especialistas en:
Desahucio Por Precario
Cuando el inquilino permanece ilegalmente en una propiedad después de la expiración del contrato de alquiler o ha okupado el inmueble sin tener ningún contrato y/o consentimiento, el propietario está en pleno derecho de solicitar el desalojo de este ante un tribunal. También, se puede practicar este tipo de desalojo cuando el propietario ha cedido la vivienda a un familiar o amigo por un tiempo determinado sin pactar un alquiler, y que pasado este tiempo la persona se niega a abandonar la vivienda.
En este caso, la forma de recuperar la vivienda sería a través de una demanda de desahucio por precario o desahucio por Okupación.
Un desahucio por precario es una manera de desalojar un inquilino de una propiedad y busca la conservación de los derechos legales de los propietarios. Para asegurarse de que el proceso de desahucio se realice de manera correcta, es necesario cumplir con los pasos legales requeridos, los cuales varían en todas las jurisdicciones.
Es importante señalar que un desahucio por precario debe ser solicitado por el propietario en un tribunal, garantizando la entrada de la propiedad a la notificación legal. Además, deben demostrarse los hechos que justifiquen el desahucio. A parte de eso, es necesario que el demandante cuente con la ayuda de un abogado desahucio o un representante legal y un procurador para defender su situación.
Por otro lado, el tribunal también determinará si los actos del arrendamiento fueron legítimos o no, además de confirmar si el proceso legal ha seguido los pasos correspondientes. Una vez que el tribunal haya emitido una sentencia se establece una fecha y hora de lanzamiento para que el inquilino abandone la propiedad.
Desahucio express por impago de alquiler
Llega un momento en que el arrendatario deja de pagar el alquiler acordado entre él y el arrendador, de hecho, es una situación bastante común en la actualidad. Esto suele producirse por varios motivos, la más frecuente es que el inquilino esté enfrentando problemas económicos.
Aunque la situación económica del arrendatario sea complicada el propietario tiene el derecho de desalojar y recuperar la propiedad si el inquilino incurre en impago de alquiler.
El desahucio express por impago de alquiler se inicia cuando el inquilino acumula deudas significativas y no responde a las notificaciones de pago. Jurídicamente, el proceso comienza con una notificación formal al inquilino, detallando la cantidad adeudada y proporcionando un plazo para el pago. Si el inquilino no cumple, el propietario puede presentar una demanda de desahucio por impago de alquiler ante el tribunal.
Este proceso, aunque legalmente necesario, puede ser complejo, largo y emocionalmente difícil. Por esta razón, aunque no sea justo, a veces la mejor opción para que el proceso no se alarga demasiado, es que el propietario perdone parte de la deuda o su totalidad si quiere recuperar su vivienda lo más rápido posible.
Desahucio por fin de contrato arrendamiento
En realidad, el desalojo por fin de contrato es lo mismo que el desahucio por precario. No obstante, aquí no entra el desahucio por Okupación ilegitima ya que el inquilino cuenta con un contrato de arrendamiento, aunque este haya llegado a su fin.
Evidentemente, si el contrato de alquiler ha llegado a su término y el inquilino no desaloja la propiedad de manera voluntaria, el propietario tiene el derecho legal de entablar una demanda para recuperar la posesión de la propiedad.
Es importante que tanto propietarios como inquilinos comprendan sus derechos y obligaciones durante este proceso y consideren buscar asesoramiento legal para garantizar que se cumplan los procedimientos legales adecuados.
La ley establece los procedimientos exactos para iniciar el desahucio express y requiere que se notifique al inquilino antes de que se inicie el desahucio. Esta notificación debe ser oficial y por escrito, y debe tener sugerencias sobre cómo evitar el desalojo.
Desahucio de herencias
Existen dos situaciones donde se pueden producir un desalojo por herencia. El primero, es cuando los herederos de la propiedad no llegan a un acuerdo para dividir el bien inmueble.
El segundo, es cuando se adquiere una propiedad por herencia y el nuevo propietario desea recuperarlo en beneficio de la herencia.
Ante esta controversia legal surge el desahucio de herencia en el cual puede verse incluso una reivindicación de un terreno, un edificio o incluso una casa.
Cosas para tener en cuenta antes de interponer una demanda de desahucio
En el complejo mundo del desahucio express, es esencial entender que la clave del éxito radica en la preparación adecuada. Por eso, antes de interponer una demanda de desahucio, es fundamental tener en cuenta varios aspectos clave para asegurar que el proceso se lleve a cabo de manera efectiva y legal:
El Propietario: El que demanda debe ser el propietario o su representante legal no una tercera persona.
Revisar el Contrato: Analizar el contrato de arrendamiento para entender los derechos y obligaciones de ambas partes. Esto incluye las cláusulas sobre pagos, plazos y condiciones del alquiler.
Notificaciones y Comunicación: En caso de impago, enviar notificaciones de forma adecuada y dentro de los plazos legales al inquilino, solicitando el pago pendiente y estableciendo un plazo para ello. Mantener un registro detallado de todas las comunicaciones.
Documentación: Recopilar pruebas sólidas que demuestren el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como recibos de pago, comunicaciones y fotografías del estado actual de la propiedad, si es relevante para el caso.
Condiciones Legales: Asegurarse de que se cumplen todas las condiciones legales y requisitos para iniciar el proceso de desahucio, que pueden variar según la legislación local.
Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado desahucio para entender completamente los derechos y las opciones legales, así como para preparar y presentar la demanda de desahucio de acuerdo con la ley.
Igualmente debes contar con un procurador.
Considerar la Mediación: Antes de presentar una demanda, evaluar la posibilidad de resolver el conflicto a través de mediación, lo que puede ser más rápido y menos costoso que un proceso judicial.
Tener en cuenta estos aspectos y buscar asesoramiento legal de un abogado desahucio puede ayudar a garantizar un proceso de desalojo más eficaz y sin problemas y te permitirá ahorrar.
Fases de una demanda de desahucio express
Generalmente, la demanda de desahucio sigue varias fases, pero hay que tener en cuenta que los detalles exactos pueden variar según la jurisdicción del lugar y la situación específica. Las fases de una demanda de desahucio express en España generalmente siguen este proceso:
Notificación y Requerimiento de Pago: Cuando se trata de una demanda por impago de alquiler, el propietario notifica al inquilino a través de un burofax, que es una notificación oficial enviada por correo certificado. En esta notificación se informa al inquilino sobre el impago y se fija un plazo para el pago antes de proceder con acciones legales.
Demanda Judicial: Si después de recibir la notificación el locatario no paga el alquiler, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el juzgado. En esta fase, el caso se presenta formalmente al sistema judicial, y se cita tanto al propietario como al inquilino para una audiencia.
Audiencia Judicial o Vista: En la audiencia judicial, ambas partes expone los hechos ante el juez. El juzgado evalúa la situación y dictará la sentencia correspondiente. Si el juzgado falla a favor del propietario, se emite una orden de desocupación y fija un plazo para que el inquilino desaloje la propiedad.
Lanzamiento: El lanzamiento es la última fase del proceso, mediante el cual las autoridades judiciales ejecutan la sentencia de desalojo permitiendo al propietario recuperar la posesión de la propiedad alquilada u okupada.
¿Cómo afecta la Nueva Ley de Vivienda al desahucio?
La entrada en vigor de la Ley 12/2023 más conocido como la Nueva Ley de Vivienda o Ley del Derecho a la Vivienda introduce una serie de cambios significativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil con respecto a los procedimientos de desahucios. Estas medidas ofrecen una mayor protección a los inquilinos en situación de vulnerabilidad frente a los desahucios.
- Se deberá incluir la fecha y la hora exacta, en todas las resoluciones judiciales que tengan como objeto el señalamiento del lanzamiento, es decir, ya no se llevará a cabo desahucios por sorpresa.
- Se traslada a las Administraciones Públicas competentes en materia de vivienda, asistencia social (sin tener en cuenta el consentimiento de los interesados), la responsabilidad de comprobar la situación de vulnerabilidad del inquilino.
- Por otro lado, se amplía el ámbito de protección cuando se identifiquen situaciones de vulnerabilidad, por lo que, los Servicios Sociales serán los responsables de proponer alternativas de vivienda para los desalojados, para impedir que se queden desamparados.
- Además, se amplían los plazos de suspensión de los lanzamientos, dos meses cuando el demandante es una persona física o cuatro meses si se trata de una persona jurídica.
- Así mismo, para que una demanda de recuperación de finca sea admitida, se le exige al demandante acreditar:
1. Si el inmueble objeto de la demanda constituye la vivienda habitual de la persona ocupante.
2. Si la parte demandante ostenta la condición de gran tenedora de vivienda.
3. En el caso de no ser un gran tenedor, se deberá adjuntar a la demanda certificación del Registro de la Propiedad en el que consten la relación de propiedades a nombre de la parte actora.
4. Si el demandante es un gran tenedor, deberá acreditar si la parte demandada se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica, mediante documento acreditativo emitida por los servicios de las Administraciones competentes. Para solicitar tal documento primero hay que tener el consentimiento de la persona ocupante de la vivienda.
- También, cuando la parte actora tenga la condición de gran tenedora y el ocupante de la vivienda se encuentre en situación de vulnerabilidad económica, no se admitirán las demandas en las que no se acredite que la parte actora se ha sometido al procedimiento de conciliación o intermediación.
Asistencia Legal en Leganés
Entendemos que ser propietario puede presentar desafíos legales únicos. Ya sea que esté lidiando con disputas de inquilinos, problemas de propiedad o cuestiones de zonificación, nuestra firma de abogados ofrece asistencia legal a propietarios para ayudarle a navegar por estas complejidades.
Nuestro equipo de expertos en Leganés tiene un profundo conocimiento de las leyes de propiedad y está comprometido a proteger sus derechos como propietario. Ofrecemos asesoramiento legal claro y conciso, y representación en la corte si es necesario.
Además, entendemos que cada situación es única. Por eso, nos tomamos el tiempo para entender sus circunstancias individuales y diseñar una estrategia legal que se adapte a sus necesidades.
Si eres propietario en Leganés y necesitas asistencia legal, no busques más. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para una consulta gratuita y descubra cómo podemos ayudarlo a proteger sus intereses y mantener su tranquilidad.
Dirección de Administraciones Públicas
- Juzgado de Primera Instancia e Instrucción (nº 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8): Pza. Comunidad de Madrid, 5, 28914 Leganés. Tel. 91 330 75 42
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- Ayuntamiento de Leganés: Pl. Mayor, 1, 28911 Leganés. Tel. 912489010
- Registro de la Propiedad de Leganés Nº 01: C/ Esteban Terradas, 11, portal A, planta 1ª, 28914 Leganés. Tel. 91 694 12 23
- Comisaría de Policía Nacional: Av. de la Universidad, 27, 28911 Leganés. Tel. 913 221 620
- Policía Local de Leganés: C. de Chile, 1, 28918 Leganés. Tel. 912 489 092
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