Una gran preocupación para las personas que viven en chalets o apartamentos es qué sucederá si son víctimas de la ocupación ilegal de vivienda y alguien entra en su propiedad y toma posesión de la misma. Estas preocupaciones aumentan cuando el inmueble no está debidamente protegido, cercado o ubicado en áreas más alejadas o con pocos vecinos. En tales casos, es útil conocer algunos de los alcances de las defensas contra la ocupación de vivienda y posesión ilegal.
Consecuencias legales del delito de ocupación de vivienda
El delito de usurpación será sancionado con multa o prisión dependiendo de la utilidad obtenida y el daño causado. Se sancionará cualquiera de las siguientes conductas:
- Destruye o altera los cerramientos o vallados de un inmueble, casa, terreno o local, para apropiarse de todo o parte del mismo.
- Utiliza amenazas, engaños, abusos de confianza o violencia contra personas para tomar posesión de la propiedad ajena.
- Perturba la posesión de la propiedad, usando amenazas o violencia contra personas o las cosas que se encuentran en la misma.
- Entrada ilegal en la propiedad en ausencia del ocupante o cuando se toman precauciones para asegurarse de que no se enteren los propietarios.
La sanción puede agravarse hasta los 2 años de cárcel si la ocupación se lleva a cabo con la intervención de dos o más personas, si se produce sobre viviendas destinadas a residencia habitual, si se utilizan documentos privados falsos o modificados, o cuando se produce la utilización de la fuerza mediante armas o instrumentos peligrosos. Esta pena puede verse aumentada teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.
¿Qué hacer si tienes okupas en tu propiedad privada?
En primer lugar debemos diferenciar entre dos tipos de ocupación de vivienda y cada uno suele tener un procedimiento legal diferente.
- Allanamiento de morada.
- Inquilinos que han dejado de pagar el alquiler.
En el caso de haber sufrido una ocupación ilegal de tu casa debes denunciar lo antes posible y avisar a la Policía. Cuando se puede demostrar que los okupas llevan menos de 48 horas en tu propiedad, los agentes pueden desalojar la vivienda sin orden judicial, siempre y cuando hayan podido entrar en ella.
Por ejemplo, ante la situación de tener un inquilino moroso que no paga la renta y no quiere irse de la vivienda, nuestro abogado experto en desahucios recuerda que el propietario no debe nunca romper o forzar la puerta o cerradura para ingresar en ella cuando el inquilino no se encuentre presente. Si el propietario afectado realizara estas acciones, cometería un delito de usurpación y podría ser procesado penalmente. En estas situaciones, la vía adecuada para hacer que un inquilino moroso abandone la propiedad no es la violencia, sino acudir a un abogado y presentar una demanda de desalojo.
Ahora bien, el poseedor de un inmueble se encuentra legitimado para rechazar la violencia que se emplee contra él y recuperar la posesión que ilegalmente le fue quitada, para ello podrá solicitar siempre ayuda a la Policía.
Si eres víctima de un caso de ocupación ilegal, llámanos sin compromiso y cuéntanos tu caso para poder ofrecerte un asesoramiento gratuito.
