Abogados para reclamar gastos hipotecarios en Madrid
Cuando hablamos de gastos de hipoteca nos referimos a aquellos costes derivados tanto de la contratación de la hipoteca como del otorgamiento de su escritura pública.
Durante años, los bancos hicieron asumir al cliente la totalidad de estos importes. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han considerado esta práctica abusiva. Gracias a estas sentencias, hoy es posible reclamar y recuperar una parte de esos gastos: notaría, registro, gestoría, tasación e incluso, en algunos casos, parte del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
De media, las devoluciones oscilan 1.000 y 3.500 euros, aunque en hipotecas de mayor importe pueden superar los 5.000 euros.
En Belo Silva Abogados, especialistas en reclamaciones de gastos hipotecarios en Madrid, revisamos tu escritura y te indicamos de forma precisa cuánto puedes recuperar.
¿Qué son exactamente los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son los pagos que el consumidor debe afrontar al formalizar un préstamo hipotecario: desde la escritura pública en notaría hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, pasando por la tasación, gestoría e impuestos.
Tradicionalmente, las entidades financieras imponían que fuese el prestatario quien abonara todos estos importes. Sin embargo, tanto el Tribunal Supremo como el TJUE han declarado que dicho reparto era desequilibrado y, por tanto, nulo en gran parte.
La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario corrigió esta situación para las hipotecas posteriores a junio de 2019, estableciendo qué gastos corresponden al banco y cuáles al cliente. Para los préstamos anteriores, la jurisprudencia permite exigir la devolución de una parte significativa, lo que abre la puerta a recuperar cantidades que pueden ascender a varios miles de euros.
Si tu hipoteca se firmó antes de 2019, puedes reclamar con un abogado de devolución de gastos hipotecarios en Madrid y recuperar parte importante de lo abonado:
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
- Notaría : los honorarios por la escritura pública se dividen entre banco y cliente, de modo que es posible recuperar el 50%.
- Registro de la Propiedad: coste de inscribir la hipoteca. El banco debe asumirlo íntegramente, por lo que se puede reclamar el 100%.
- Gestoría: tramitación de documentos. Al ser un servicio impuesto por la entidad financiera, también se devuelve el 100%.
- Tasación: valoración de la vivienda previa al préstamo. Reclamable en algunos supuestos.
- Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): su devolución depende de la fecha y de la normativa autonómica aplicable.
¿Cuánto dinero puedo recuperar de mi hipoteca?
La cantidad depende del importe del préstamo y de los gastos abonados en su momento.
En la mayoría de los casos, nuestros clientes recuperan entre 1.000 y 3.500 euros, aunque en hipotecas más altas la devolución puede superar los 5.000 euros.
Nuestros abogados expertos en gastos hipotecarios en Madrid calcularán con exactitud cuánto puedes recuperar en tu caso.
¿Hasta cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios?
La acción para reclamar los gastos hipotecarios no está prescrita mientras la cláusula abusiva no haya sido declarada nula.
El plazo de reclamación comienza una vez que el juez declara la nulidad de la cláusula, y desde ese momento el consumidor dispone de 5 años para exigir la devolución de las cantidades pagadas indebidamente.
Esto significa que, aunque firmaras tu hipoteca hace muchos años, aún es posible iniciar la reclamación si no existe una sentencia previa que haya declarado nulas tus cláusulas.
Cada caso debe analizarse de forma individual, motivo por el cual resulta esencial contar con asesoramiento jurídico especializado.
¿Cómo trabajamos en tu reclamación?
¿Por qué elegir nuestros especialistas en reclamación de hipoteca?
Contamos con un equipo de abogados derecho bancario y en la reclamación de gastos de hipoteca en Madrid. Nuestro método de trabajo es claro y estructurado para que no tengas que preocuparte por nada:
- Revisión de tu hipoteca y facturas: analizamos la escritura y la documentación para detectar los gastos reclamables.
- Informe jurídico detallado: te explicamos con claridad qué conceptos puedes recuperar y cuál es la estimación de devolución.
- Reclamación extrajudicial al banco: intentamos primero una solución amistosa, rápida y eficaz.
- Demanda judicial, si es necesario: en caso de negativa, presentamos demanda con base en la jurisprudencia actual y un alto índice de éxito.
Con nosotros podrás recuperar los gastos de tu hipoteca en Madrid de manera clara y segura.
Ofrecemos un servicio transparente, cercano y adaptado a las necesidades de cada cliente. Estas son algunas razones para confiar en nosotros:
- Abogados especialistas: expertos en derecho bancario e hipotecario con experiencia en reclamaciones de cláusulas abusivas.
- Consultas sin compromiso: te decimos si tu caso es viable y descontamos el importe del trámite si decides continuar.
- Honorarios transparentes y cerrados: no trabajamos a éxito. Te damos un presupuesto claro desde el principio.
- Trato cercano y profesional: te acompañamos en cada fase del proceso.
- Resultados contrastados: un alto porcentaje de éxito en reclamaciones respalda nuestro trabajo.
Si buscas el mejor abogado de gastos hipotecarios en Madrid, nuestro equipo combina experiencia, rigor y trato humano para defender tus derechos frente a los bancos.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Son reclamables los costes de la notaría, el registro, la gestoría, la tasación y en algunos casos parte del AJD.
¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?
Tras las últimas sentencias, el banco debe asumir la mayor parte de los gastos de notaría y registro.
¿Puedo reclamar si firmé mi hipoteca hace 20 años?
Sí, en muchos casos, todavía es posible, incluso si la hipoteca ya ha sido cancelada o amortizada por completo.
¿Necesito guardar las facturas para reclamar?
Es recomendable, pero no imprescindible. Podemos solicitar copia al banco o a la gestoría.
¿Cuál es el proceso para demandar al banco por los gastos hipotecarios en Madrid?
Primero reclamamos de forma extrajudicial; si el banco no responde, interponemos demanda judicial con altas probabilidades de éxito.
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